Detailed Notes on 新盤

所謂近親，包括配偶、子女、父母或兄弟姊妹。同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。祖父母和孫兒不當近親，不過如果父母已經離世，可以向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。外父外母、老爺奶奶亦不算近親。

送契樓的最大優點之一是確保買方在交易完成後獲得完整的產權證書。這意味著買方可以正式成為房屋的合法所有者，享有相應的權益和責任。這種保證有助於確保買方在未來的交易中能夠合法地出售或租賃該房產。

執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? website 如果想執平貨，又要有咩準備?

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當日陳小姐原本只打算向三至四間銀行申請按揭，最終一共申請了八間，即使有律師信說明個案、亦有銀行出信證明他們財力沒問題；但花旗、中銀相繼拒批按揭，部份銀行更沒有回覆。

當然，也有一些處理手法較不良的經紀會刻意隱瞞物業的狀況，這時候就只能靠買家自己「醒水」去查冊。如果稍一不慎簽訂了臨約才發現是轉讓契，而你又無法接受不能申請按揭的限制，就有可能要面對撻訂的結果。

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當然，最關鍵一點，就是代理陳述有沒有導致陳小姐簽約? 又讓我們重溫一下當日的情景。過程中，陳小姐曾質疑過能否做按揭，但因為代理的說法，在一個很短促的時間內陳小姐簽約。從這個角度來看，代理陳述改變陳小姐原先看法的可能性很高。

你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。你也可自行上網查詢，或徵詢律師的意見。

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率supply都會同時提供「H按」及「P按」。

如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。

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幸好張先生最終都找到一間中小型銀行願意批出按揭，但過程就充滿了驚濤駭浪——要知道按揭申請觸礁，隨時是撻訂收場。

最後溫提，在目前樓市下行周期，市場是由買家主導，選擇可謂目不暇給。如果心儀物業有機會因為特別情況而令銀行拒批按揭，建議選擇其他單位較好，因為現時銀行審批按揭真的比以往手緊得多。

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